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研究快报

2024年3月全国重点城市土地市场报告

发布时间:2024-04-11 10:39:28


  • 城市:全国

  • 发布时间:2024-04-10

  • 报告类型:土地交易分析

  • 发布机构:诸葛找房

3月土地市场总体持续回温,溢价率“三连升”,供需规模环比齐涨

  核心结论:

  1、3月土地市场供需规模环比双升,成交楼面价小幅回落。数据显示,全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡,同环比分别下降35.5%、上涨55.5%;成交规划建筑面积为1819.7万㎡,同环比分别下降38.2%、上涨52.5%;成交楼面价为6404元/㎡,同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。

  2、3月土地市场持续回温,平均溢价率呈现“三连升”,流拍率回落。数据显示,2024年3月全国主要地级市溢价率为6.1%,环比上升0.6个百分点,同比下降0.8个百分点;流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。

  3、3月单月有4城土地收金超100亿。其中,上海、西安位列一二,3月土地出让金分别为134.1亿元、110.3亿元;宁波以108.8亿元位居土地出让金第三。

  01. 供需:3月土地供需规模齐升,累计表现延续“量缩质提”

  据诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡,同环比分别下降35.5%、上涨55.5%;成交规划建筑面积为1819.7万㎡,同环比分别下降38.2%、上涨52.5%;成交楼面价为6404元/㎡,同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。3月份,在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下,土地市场成交规模回升,但仍低于去年同期水平;楼面价表现则与之相反,本月高位回落,同比维持涨势。

  从累计表现来看,今年土地市场供需两端持续走弱,“量缩质提”特征依旧凸显,供需规模创自2018年以来同期新低,成交楼面价攀至新高峰。数据显示,全国主要地级市2024年1-3月供应规划建筑面积为6534.3万㎡,同比下降26.5%;成交规划建筑面积为5912.5万㎡,同比下降14%;成交楼面价为5141元/㎡,同比上涨9.9%。另预计下月土地供需两端或将继续发力,规模延续回升趋势。

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来源:中房网