国家统计局：商品房销售继续筑底，住宅均价跌10.5%

 2024年3月18日，国家统计局公布了1-2月的宏观经济和房地产行业数据。

  1-2月份，随着宏观组合政策效应持续释放，经济内生动能继续修复，生产需求稳中有升，就业形势总体稳定，居民消费价格同比由降转涨，发展质量不断改善，经济运行起步平稳，延续了回升向好态势。

  房地产方面，尽管最近采取了支持措施，但整体行业依然低迷。

  2024年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9.0%，降幅比上年全年收窄0.6个百分点。从销售来看，1-2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额下降29.3%。从价格来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。

  可以看到，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中，下一步要落实好全国“两会”对房地产市场作出的明确部署，进一步促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

  国家统计局数据显示，1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

  2024年伊始，房地产行业整体仍处在触底、调整的趋势中，销售的压力依然不容小觑。前两月销售面积、金额绝对值均为近7年同期新低（剔除2020年疫情影响），同比降幅较2023年1-2月分别扩大11.6个pcts和25.9个pcts，同样为近七年同期高点（剔除2020年疫情影响）。

  销售的走弱一方面与供应持续低迷密切相关，前两月房企推盘的积极性并不高，根据CRIC监测，1-2月30个重点城市商品住宅供应面积累计同比下跌22%；另一方面，购房预期、信心尚在修复，多数城市微观项目来访、认购持续走低。

  值得注意的是，1-2月商品房销售金额跌幅超过面积，一定程度上反映了当前市场“以价换量”的趋势，商品房成交均价连续四个月下降，而1-2月住宅成交均价也较去年同期下降10.5%。

  此外，从统计局公布的70大中城市房价也能看出，2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

  一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

  国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积466636万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。房屋竣工面积10395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，下降20.2%。

  前两月新开工面积、竣工面积及增速双双走弱。其中新开工延续了2023年以来低位运行的走势，企业开工意愿未有明显的提升和好转。1-2月新开工面积同比降幅较2023年末扩大9.3个pcts，降幅较去年同期大幅增加19.3个pcts。主要是市场销售疲弱，企业现金流压力未缓解，这一点从到位资金走势也可见一斑，前两月房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%，降幅实际已经回到2022年末，这也直接导致企业新开工的信心不足。此外，近几年集中供地中接近半数土地被城投所拿，城投本身开工率较低，一定程度拖累了新开工的修复。

  去年表现亮眼的竣工面积也未能延续增长势头，前两月增速由正转负，较2023年末17%增速下降37.2个pcts，与去年同期相比，增速下降27个pcts，结束了近一年正增长的势头。前两月竣工面积绝对值为2013年以来次低，仅高于2020年1-2月。

  国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

  从房地产开发投资来看，前两个月有一些积极的变化。尽管投资总体上呈现下降趋势，但相比较2023年全年的数据，降幅已经收窄了0.6个百分点，显示出市场情绪已经有了一定程度的稳定和改善，而整体开发投资额回到2018年-2019年同期水平。

  去年以来一直强调的“三大工程”是无疑将是未来房地产开发投资的企稳的有效支撑。

  总体来看，我们认为，当前市场成交低迷一方面与房企营销躺平，推货积极性下降密不可分；另一方面步入2024年以来市场信心仍未恢复，伴随着二手房挂牌量激增，房价打折也难去化的现实困境，整体居民购房热情还在减退。

  展望后市，2024年，中央经济工作会议和全国“两会”对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

来源：丁祖昱评楼市