住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷

易居研究院研究总监严跃进表示，此次住建部提及刺激购房市场的三项政策，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也意味着近期各地在首付、房贷和税费等方面会落实持续宽松的政策。

严跃进称，最值得关注的就是“认房不用认贷”政策，可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的。

业内也普遍认为，“认房不认贷”的政策表述极为重磅。若取消该政策，热门一二线城市购房门槛大幅下调，或对楼市成交有明显提振作用。

以上海为例，按照当前的“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。

北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。若是取消了该政策，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

可以看出，“认房不认贷”能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

严跃进表示，此次住建部政策对于各地房管局的指导性会非常强，预计短时间内各地都会不折不扣执行此类政策，对于市场交易的提振影响将会非常积极和明显。

除了“认房不认贷”的利好外，住建部还表示，要进一步落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率的政策。

事实上，自去年开始，已经有多个城市对首付比例进行了调整。据易居研究院统计，目前，上海、北京的首付比例是最高的，为 35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策，包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市。

就房贷利率而言，随着LPR的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。

而此次住建部强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”，预计首套房首付比例和房贷利率政策总体上还会朝着进一步下调的方向推进。

在支持改善需求方面，这次住建部也明确提出了"换房减免税费”。降低交易税费，如通过降低个人所得税契税、增值税、中介费用等降低购房成本，有利于修复置业预期。