1月楼市平淡开场,百强房企业绩同比降34.2%
过去一年,中国房地产市场持续承压,整体仍处在低位调整期,这一压力延续至2024年。
2024年1月,新房市场迎来季节性回落,重点30城新房成交同环比齐跌,整体延续筑底行情。
百强房企销售业绩仍然不容乐观。TOP100房企销售操盘金额仅为2350.6亿元,同比下降34.2%。单月业绩规模创今年新低。
行业仍处在风险出清阶段,随着上海、广州相继松绑限购,政策宽松也将进入加速落地阶段,但市场信心和行业预期修复尚需时日,2024年,房企仍需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保障流动性安全。
2024年伊始,楼市压力仍然较大,市场预期支撑不足,叠加需求和购买力低迷,整体低位运行。
1月百强房企业绩规模创近年新低。具体数据来看,TOP100房企销售操盘金额为2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%。百强房企全口径销售金额仅2554.9亿元,业绩规模同比降36%,环比下降46.5%。
从房企来看,1月全口径销售金额超百亿的房企有6家,分别为保利发展、万科地产、招商蛇口、华润置地、中海地产和滨江集团,其中保利发展以203亿元排在百强首位。
虽然近期政策面不断优化、释放利好,监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日,预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年,房企仍需采取积极对策,促进销售去化,保障流动性安全。
房企之间的分化格局不断加剧。
2024年1月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP50房企销售门槛降幅最大,单月门槛值为9.6亿元,同比下降38.5%。
此外,TOP10房企销售操盘金额门槛为72.4亿元,同比降低32.7%。TOP30房企格局变动加剧,门槛值分别为16.6亿元,同比降低38.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。
1月新房市场季节性回落,重点30城供应环比降47%,同比仍增16%;成交则同环比齐跌,整体延续筑底行情。
一线城市表现略好于二三线,整体环比跌幅低于30城平均。
CRIC数据显示,四大一线城市共成交152万平方米,同环比分别下降22%、38%。其中上海、北京市场热度稳步回落,环比跌幅均在4成以上。以上海为例,虽然开年伊始利好新政叠加不断:金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等,但是政策效果不及预期,2024年上海新房成交逐周下跌,月末单身限购松绑政策重磅发布,成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落,但同比持增。广州在月末迎来限购松绑,政策效力仍有待时间持续发酵。
二三线城市总成交737万平方米,环比下降了44%,同比下降18%。从城市来看,仅成都一城1月成交量超100万平方米,西安次之,1月成交量也达到了70万平方米,其余二线城市单月成交不足50万平方米。环比来看,常州阶段性回升,环比微增9%,多数城市迎来阶段性回落。同比来看,西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期
目前来看,多数城市成交尚属低迷期,部分城市新政利好也呈现边际效应递减,仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。
预判2月,恰逢传统春节,叠加当前低迷行情影响,预期延续供需两淡。
月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购,核心一二线城市大概率陆续跟进,政策宽松也将进入加速落地阶段,局部城市或将迎来小幅放量,但是政策持续性仍有待市场检验。
对于房企而言,仍需采取积极对策,适应新变化、促进销售去化,保障流动性安全。
附:2024年1月中国房地产企业销售排行榜
来源:丁祖昱评楼市