2023年临汾市市区土拍年度总结

  2023年12月22日我市第三批次6宗土地在临汾市国有建设用地使用权网上交易系统上全部成交，至此2023年土拍完美收官。（注：文章末附我市全年土拍地图）

（一）全年成交21宗，成交金额超30亿，整体溢价率超19%

    截止12月底，我市全年共计推出21宗土地约81.21万方，各地块经多轮报价后均已成交，总计成交金额约30.06亿元，各开发企业拿地热度较高，总体溢价率为19.31%，最高地块溢价率高达81%。

（二）住宅用地成交12宗，成交金额超21亿，溢价率约17%，本土房企为成交主力

    此外，东城区住宅用地成交8宗，占比约67%，土地面积约31.47万方，成交金额约15.93亿元，片区成交均价337万元/亩，其余各区住宅用地均成交1宗，中心城区、开发区的住宅用地成交均价突破500万元/亩，进入土地单价TOP10，河西北部新城的住宅用地成交均价也达411万元/亩。

    根据统计数据来看，自2020年以来东城区住宅用地成交占比量较高，东城区未来将成为市区新房主力供货区。

（三）两宗住宅用地成交均价突破500万元/亩，双双进入住宅TOP10

    今年土拍楼面价高于400万元/亩的地块共有8宗，其中住宅用地5宗，且有2宗住宅用地突破500万元/亩，进入我市住宅用地成交单价TOP10。（注：标黄部分为2023年土拍项目）

（四）土地成交价呈上升趋势，新产品入市将推动市区房价一定涨幅

    结合我市近4年的土拍成交数据来看，2023年的土拍成交量及金额虽未达2021年的成绩，但较2022年出现明显回升，本年度土拍成交率达100%。

（五）小结：我市持续向好的营商环境，为房地产行业的健康运行提供了坚实的基础

    今年以来，在市委及市政府的强力领导下，我市营商环境持续向好，一方面，城市“双品质”建设使我市的市容市貌、城市功能、城市吸引力有了很大的提升；另一方面，各单位领导带头强力推进招商引资工作，不断优化企业的营商环境，使我市整体经济健康平稳发展，增加了开发企业的投资信心。

    在全国多地土拍市场遇冷的情况下，我市今年的土拍溢价率高于全国约15%，且我市今年新房销量高于供给量，处于去库存化状态，房地产市场整体健康平稳发展，这都得益于我市强劲的经济发展态势。随着各开发企业获地成本的上升，以及我市越来越足的城市新引力，我市未来房价也将继续坚挺。

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