《住宅性能评定标准》与德国相关标准比较研究

《住宅性能评定标准》与德国相关标准比较研究

卢求
德国可持续建筑委员会(DGNB)国际部董事
住建部住宅性能认定评审专家
五合国际总建筑师
2023.09.08

摘要：文章介绍了中国《住宅性能评定标准》和德国《可持续住宅质量标识》标准的内容架构、适用范围、评定方法，详细研究比较了两部标准在居住空间、装修标准、日照、采光和通风、空气质量、建筑节能与能源利用、建筑碳排放、隔声性能、无障碍设施、停车设施、安全性能、耐久性能、智能化系统、环境性能、建筑拆除与回收利用等方面评价指标体系。在上述比较研究基础上，作者认为《住宅性能评定标准》整体达到了国际先进水平，虽然部分指标和德国标准还有差距，但许多指标已接近德国标准，部分指标达到或超过德国标准。未来《住宅性能评定标准》在在提升建筑隔声性能，健康舒适，绿色低碳等领域有进一步发展完善的空间。

Abstract: The paper introduces the content , scope of application and assessment methods of China's "Standard for performance assessment of residential buildings" and Germany's " Quality Certification Mark of Sustainable Housing " standard, and compares the evaluation index systems of the two standards in terms of living space, decoration standards, sunshine, lighting and ventilation, air quality, building energy conservation and energy utilization, building carbon emissions, sound insulation performance, barrier-free facilities, parking facilities, safety performance, durability, smart building system, environmental performance, building demolition and recycling. On the basis of the above comparative research, the author draws the conclusion that the "Standard for performance assessment of residential buildings" as a whole has reached the international advanced level, although compare to the German standard some indicators still have a gap, but many indicators are close to and some indicators meet or exceed the German standard. In the future, the "Standard for performance assessment of residential buildings" has room for further development and improvement in the fields of building sound insulation, health and comfort, sustainability and low-carbon emission.

关键词：住宅性能，住宅质量，评定标准，绿色可持续，住宅碳排放，德国
Keywords: residential building performance, residential building quality, assessment standard, sustainability, Residential building carbon emissions, Germany

      一、中国《住宅性能评定标准》主要内容
      1.1 《住宅性能评定标准》简介
      国标《GB/T50362住宅性能评定标准》是2005年首次颁布的住宅性能综合评定标准，该标准于2022年进行了修订并于2023年2月起实施。新修订的《住宅性能评定标准》总结了中国在工程建设房地产开发领域的实践经验，参考了有关国际标准和国外先进标准，对指标体系进行了全面综合更新提升，是中国国家层面住宅性能评定最权威的标准，为中国高品质居住建筑的开发建设提供了较完整的产品设计指导和质量评价体系。
      1.2 《住宅性能评定标准》适用范围、评定方法和住宅性能等级认定
      《住宅性能评定标准》适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。住宅性能评定可以单栋住宅或住区为对象。评定工作包含初审、中期检查、终评三个环节，其中初审在初步设计或施工图设计完成之后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终评在竣工验收备案之后、由多位专家实地检查建筑及园区的规划设计、电器、消防、水泵等各项机房，检查屋面防水、消防、安全耐久等各项内容，并对住宅园区室外环境、室内公共区域以及住户室内进行检查，住宅性能评定等级分为1A、2A和3A。

图1 一个获得中国住宅性能3A级认定的项目

      1.3 住宅性能评定工作的组织实施
      目前，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心依托《住宅性能评定标准》开展有关住技术咨询工作，帮助房地产企业提升住房品质，开发建设“好房子”。此外“广厦奖”是经住建部批准，由中国房地产业协会、住建部住宅产业化发展中心共同发起并组织实施的中国房地产开发项目的综合性大奖，是房地产行业唯一的国家级奖项。广厦奖住宅项目评审的主要依据也是《住宅性能评定标准》。广厦奖的评审由中国房地产业协会组织实施。迄今为止，通过住宅性能评定并达标的项目超过2000个，总建筑面积超过3亿平米。
      1.4 《住宅性能评定标准》的评价内容与权重设置
     《住宅性能评定标准》（2023年版）包含住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五大方面、共318条评定指标，总分1000分, 各方面评价内容及得分权重见下。

住宅适用性能 （250分）

住宅环境性能（250分）

住宅经济性能（200分）

住宅安全性能（200分）

住宅耐久性能（100分）

      二、德国住宅性能评定相关标准主要内容
      2.1 德国住宅设计相关标准
      德国居住建筑开发建设总体质量相当高，相关法律法规和技术标准体系较完善。德国没有专门的住宅设计规范，对住宅设计和开发建设的相关要求体现在《建筑法规》（Bauordnung）和众多的技术标准之中。对于住宅设计的一般性要求在《建筑法规》中有明确规定，包括对住宅建筑的间距、采光通风、防火与安全疏散等相关要求有较详细规定。而对建筑材料和构件的防火性能在DIN4102做出规定；建筑的保温隔热和能耗在《建筑节能条例》（EnEV）和DINV4108-6 和DENV4701-10 做出规定；对建筑的防水防潮在DIN 18195、DIN 4108-3做出详细规定。
      2.2 德国《可持续住宅质量标识》的编制机构、适用范围
德国2012年出台了《可持续住宅质量标识》标准（Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau，德文简称NaWoh），之后不断进行完善更新，最新版是2020年修订的。该标准由德国政府联邦交通、建设和城市发展部（Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung，缩写BMVBS）牵头、德国联邦建筑、城市和空间研究学院（Bundesinstitute fuer Bau-,Stadt-,und Raumforschum，缩写BBSR）等多所研究机构支持编制，德国可持续住宅促进会（Verein zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau.）具体操作执行，开发企业可自愿申请认证。该标准适用范围为新建6个居住单元及以上的集合式住宅，它建立在德国《建筑法规》和众多专业标准规范基础之上，强调通过节约资源和能源、居民参与以及在经济盈利的框架内建设高质量可持续性住宅。

图2 德国可持续住宅质量标识的Logo

      2.3 德国《可持续住宅质量标识》的评审和组织实施机构
      德国可持续住宅质量标识的评审机构是德国可持续住宅促进会。评审工作由德国联邦交通、建设和城市发展部监督执行。德国住宅开发整体品质较高，质量问题相对较少，可持续住宅质量标识主要依据申报方提交的详细资料进行评审，重点审查前期策划、规划设计和施工阶段相关文件，结合部分竣工后检测报告（气密性、室内空气质量等）进行评估，为方便操作没有要求评审专家进行项目实地踏勘考察。

图3 一个获得德国可持续住宅质量标识认证的项目（照片来源 卢求摄）

      该标准没有采用分值评价体系，而是在审核所有分项指标都达标后判定项目获得质量认证，其中部分指标评价结果为是否达标，部分指标评价结果分为达标、良好、优秀三个等级，以便更准确地反应项目的质量。每个获得认证的项目各项指标的评审结果在网上公示。项目的质量达标证书在建筑竣工后颁发，永久有效。该标准是一个综合评价德国集合住宅品质的认证系统，与中国《住宅性能评定标准》较有可比性。

图4 德国可持续住宅质量标识评审结果，其中部分指标评价结果为是否达标，部分指标评价结果分为达标、良好、优秀三个等级，以便更准确地反应项目的质量。条款文字右侧只有一格的评价结果为是否达标，条款右侧有三格的表示评价结果分为达标、良好或优秀。

      2.4德国《可持续住宅质量标识》标准的架构和评价内容
      德国《可持续住宅质量标识》标准包含居住质量、技术质量、生态质量、经济质量和过程质量五大方面共41项分项指标，此外还包含对住宅所在位置的特征描述。2020年修订版具体内容如下:
      1. 居住质量 （功能及社会质量）

      2. 技术质量图片

      3. 生态质量

      4. 经济质量图片

      5. 过程质量 （设计和施工）

      三、中德两国住宅性能评定标准比较
            标准宏观方面相同与不同之处
      为简明起见，在不引起歧义的前提下，下文中将中国《住宅性能评定标准》简称为中国标准、德国《可持续住宅质量标识》标准简称为德国标准。这两部标准分别是中国、德国住宅性能评定的最权威、最全面的标准。两部标准分别是建立在各自国家建筑结构安全、防火、节能、采光、通风等强制标准基础之上，对住宅综合性能提出了更高的要求、并进行评价，两部标准都非强制性标准，建设单位可自愿申请满足要求可获得相关认证。
      中国新开发建设的住宅高层建筑占绝大多数，住区规模较大，居住人口密集，对于得房率等经济指标研究细致、导致户型趋同性较强、标准化程度较高，住区多为封闭式管理。德国集合住宅以多层为主，新开发建设的住区规模通常不大，住宅户型设计个性化程度高，住区基本为开放式管理。由于中德两国新建住宅产品特点不同，因而评价体系、评分权重有所不同。

图5 德国集合住宅以多层为主，新开发建设的住区规模通常不大，住宅户型设计个性化程度高，住区基本为开放式管理。（照片来源 卢求摄）

      3.2居住空间、装修标准
      在居住品质方面，中国和德国标准都重视住宅室内空间布局和功能性要求，包括适当的房间尺寸满足家具布置、居住使用活动的空间，合理的空间布局避免或减少穿行交通。对餐厨、卫生间等提出了相近的要求。中国标准对住宅室内装修提出了较高的要求，要求3A级住宅必须提供包含厨卫设备在内的全装修交房。实际工程中有部分住宅根据市场需求、提供国际水准的豪华精装修。德国绝大部分集合住宅商品房提供含全套卫生间洁具在内的全装修，住宅装修基本采用简洁现代、环保自然的装修风格。德国厨房实现电气化，大多没有天然气，很少油煎烹炒，厨房干净，经常和餐厅或客厅结合，成为客厅厨房一体化开敞空间。橱柜属于住宅客厅重要装饰家具，是体现个性化、业主审美品味的装修部品，因而许多商品住宅交房时不含橱柜。

图6 中国《住宅性能评定标准》要求3A级住宅必须提供包含厨卫设备在内的全装修交房。实际工程中有部分住宅根据市场需求、提供国际水准的豪华精装修。

图7 德国市场上销售的集合住宅基本都是装修好的住宅，室内装修基本采用简洁现代、环保自然的装修风格。德国厨房基本实现电气化，大多没有天然气，很少油煎烹炒，厨房干净，经常和餐厅或客厅结合，成为开敞一体空间。

图8德国许多户型采用客厅厨房一体化设计，橱柜属于住宅客厅重要装饰家具，是体现个性化、业主审美品味的装修部品，因而许多商品住宅交房时不含橱柜。这是一个住宅项目的交房状态，深色地面部分为厨房空间。厨房外大阳台方便在室外摆桌招待用餐或开Party。

      中国标准对住宅公共空间提出较高要求，包括对单元入口门厅、单元大堂、电梯候梯厅的面积、功能有非常具体的要求，包括要求有自然采光，窗地比≥1/10，单元门厅多层住宅≥8m2，高层住宅≥30m2才能获得该项满分。德国标准对门厅等公共空间有自然采光要求，但没有具体面积指标要求。
      3.3住宅室外空间和套内储存空间
      德国标准重视住宅与自然环境的联系，对住宅的室外空间（含阳台、露台、私家庭院）的面积提出较高要求，例如要求1人户为3m2，4人户为5m2。德国许多住宅设有较大面积首层花园、或阳台，多层住宅建筑顶层带露台的户型非常受欢迎，售价和租金较高。
      德国标准对住宅的储藏空间提出了较高要求，如3人户套型要求至少有深x宽x高为60x180x200cm存储空间、 4人户套型至少有60x240x200cm的存储空间，且存储空间至少有一部分在住宅套内，一部分可以在地下室，达到此项优秀等级还需要在住宅套内设置具有通风功能的晾晒房间。实际情况中德国集合住宅套内常常有单独的储物间，地下室为每户设有较大的可上锁的存储隔间，在地下室还为各住户设置有洗衣机位置（独立计量水、电设施）和有通风设施的公共晾衣间。
      中国标准对阳台和套内储藏间也提出要求并设置了评分项，但中国城市住宅售价相对于工资收入非常高，因而对住宅户内面积实用性要求高，户型设计精打细算，大多不设置储藏空间，部分户型设有阳台也多为封闭阳台，缺少与自然的接触。

图9 法兰克福一个住宅项目，德国集合住宅以多层为主，重视室外空间（花园、阳台、露台）的设计，许多住宅设有较大面积首层花园、或阳台，多层住宅建筑顶层带露台的户型非常受欢迎，售价和租金较高。（照片来源 卢求摄）

图10 德国集合住宅以多层为主，重视室外空间（花园、阳台、露台）的设计。德国《可持续住宅质量标识》标准要求1人户住宅阳台或花园面积大于3m2，4人户大于5m2。

      3.4住宅日照、采光和通风
      中国标准要求起居室和卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，且满足项目所在地日照要求，通常一套住宅至少有一个房间大寒日有2小时日照且冬至日有1小时日照。德国标准要求起居室和卧室必须有自然通风和采光，且窗洞口面积≥1/8房间净面积，虽然德国住宅建设相关法律没有规定强制日照要求，但德国《可持续住宅质量标识》标准对住宅日照提出明确要求，要求一套住宅至少有一个房间1月17日有1小时日照且春分日有4小时日照。此外要求起居室和卧室窗户玻璃上沿≥2.20m，下沿≤0.95m，窗户玻璃宽度≥房间宽度的55%。
      3.5室内空气质量
      中国标准要求住宅室内挥发性有机化合物TVOC≤500μg/m3，甲醛≤80μg/m3。德国标准TVOC≤800μg/m3为达标，TVOC≤500μg/m3为良好，TVOC≤300μg/m3为优秀，甲醛≤60μg/m3为达标。可以看出中国标准住宅室内挥发性有机化合物TVOC含量控制值与德国标准良好等级相同，德国标准空气中甲醛浓度控制要求略严于中国标准。
      3.6建筑节能与能源利用
      中国建筑节能设计标准近年来有较大提升，相同气候区的居住建筑节能指标要求与德国接近，例如中国《JGJ 26-2018严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》规定寒冷地区3层及以下建筑屋面传热系数≤0.25，外墙≤0.35，外窗≤1.5。德国《建筑节能条例 EnEv 2016》规定建筑屋面传热系数≤0.20，外墙≤0.28，外窗≤1.3。2022年版《住宅性能评定标准》要求居住建筑屋面、外墙、外窗等的传热系数比上述标准再降低10%才能获得相关子项满分，这与德国标准已经很接近了。在实际工程中德国新建居住建筑的气密性、冷桥控制、遮阳设施等的平均水平优于中国同类居住建筑，因而实际住宅室内舒适度往往高于中国同类居住建筑。
      在采暖空调总能耗计算方面中德两国都采用设定参照建筑的计算方法。其中德国标准要求居住建筑一次性能源（不可再生能源）需求量达标等级≤105 kWh / (m²室内净面积*年)，良好等级≤75 kWh / (m²室内净面积*年)，优秀等级≤55 kWh / (m²室内净面积*年)。
      中国标准对住宅可再生能源利用提出明确要求，当住宅生活用热水或空调采暖能耗≥60%由可再生能源提供，该子项得满分。德国标准当住宅可再生能源利用达标值为7.5%，良好值为15%，优秀值为25%。相比之下，中国标准希望住宅空调采暖能耗≥60%由可再生能源提供，在目前技术水平条件下较难实现。
      3.7建筑碳排放量
      德国对于建筑的材料生产、建造、运行及拆除和再利用全生命周期碳排放量的研究处于国际领先地位，相关各个环节的碳排放量计算方法完善，有详细的数据库。德国可持续住宅质量标识标准要求申报项目计算住宅全生命周期碳排放量，碳排放量达标水平为≤ 24 kg CO2. / (m²室内净面积*年)，良好水平为≤ 17 kg CO2. / (m²室内净面积*年)，优秀水平为≤ 12 kg CO2. / (m²室内净面积*年)。中国标准目前没有将建筑碳排放量作为评价内容。
      3.8住宅隔声性能
      德国对住宅隔声性能研究相当深入，住宅隔声构造做法和建筑材料部品完善，实际工程隔声实施效果好。
      德国《可持续住宅质量标识》标准对住宅隔声要求

      中国2022年新版《住宅性能评定标准》对住宅的隔声性能要求有明显提高，具体如下：

      单从隔声标准数值上，中国标准部分数值已达到德国标准，如对住宅声环境影响至关重要的分户墙空气计权隔声量要求，但在笔者参与评审的大量实际项目中，中国住宅分户墙空气计权隔声量要求几乎很少有能够达到上述标准要求的。而对住宅声环境影响同样至关重要的楼板计权标准化撞击声压级要求，中国标准与德国标准还有较大差距。

图11 德国住宅隔声构造设计非常精细。

      中国住宅建设近年来品质已经有了巨大提升，特别是是一些追求品质的企业开发的一些高端项目，整体水平已经达到或接近国际先进水平，但在隔声性能能上和德国标准还有明显差距。造成这一原因并不是中国没有相应的隔声技术和产品，更多是开发企业产品定位和价值导向形成的。部分项目上采用工业化制造、新型轻质分户隔墙板材，可能叠加了施工质量问题，造成分户墙隔声性能降低，住户反应较强烈。住宅隔声性能是未来高品质住宅发展需要重点提升品质的一个领域。
      3.9无障碍设施
      中国标准要求住宅公共单元出入口净宽≥1.1m，有高差时设轮椅坡道及扶手，且宽度、坡度符合要求。4层及以上住宅设置电梯且同时满足残障人士使用要求，候梯厅到入户过道净宽≥1.2m。住宅套内同层楼（地）面高差≤15mm，门净宽≥0.8m，过道净宽≥1.2m，卫生间便器的前端和左右一侧与墙之间距离≥0.5m，洗浴空间短边净距≥1.4m。
      德国标准要求公共单元出入口门净宽≥0.9m，入口门内外侧各有1.50x1.50m的回转空间，当入口门开启力量大于25N时应设自动开启设施。有高差时设轮椅坡道及扶手，坡道宽度≥1.2m，坡度≤6%，电梯门前回转空间≥1.50x1.50m。住宅套内地面高差≤20mm，门净宽≥0.8m，过道净宽≥1.2m，床前回转空间≥1.2x0.9m，卫生间内洗手盆、便器、浴缸、淋浴前回转空间≥1.2x1.2m，便器与墙之间距离≥0.9m。
      中德两国对居住建筑无障碍设施要求基本一致，其中德国要求当单元入口门开启力量大于25N时设自动开启设施。
      3.10停车设施
      中国标准达到3A等级要求机动车停车率≥1.0。非机动车停车空间就近布置，方便存取。德国标准要求每套住宅至少设一个机动车停车位，此外每20套住宅需设一个访客停车位，或设有完整的环保出行解决方案。自行车停车空间要求细致，例如 3口之家2辆自行车停车位，距离单元门50米以内，此外要求设置婴儿车/ 助行车停车空间，每5户设一个停车位，包含必要的回转空间，不影响其他交通。
      3.11住宅安全性能
      中国标准在住宅安全性能方面集中设定了住宅结构安全、防火安全、燃气及电气设备安全、日常安全防范等内容，指标体系设计详细、操作性强，并要求进行现场踏勘，逐项检查，能够全面有效评价住宅安全相关内容。德国标准没有集中设置上述评价章节，相关内容分散在不同章节，但在安全性章节内设有通过规划形态建设可防御空间、与警方合作预防犯罪的内容。
德国地震发生频率低，地震烈度较中国低很多，且德国集合住宅大部分为多层建筑，结构安全风险较中国高层住宅低很多，德国标准没有提出高于德国结构安全法定要求以上的要求。德国燃气、电气工程各项规范较严格，施工质量整体较高，因而在德国可持续住宅质量标识标准在这些领域中没有提出高于法定要求以上的要求。
      3.12住宅耐久性能
      中国标准对住宅结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗及外墙保温等各项工程的设计、施工、安装等环节都提出了简单明确、操作性很强的住宅耐久性相关的检查评定方法。在实际工程检查中发现还是有部分工程由于设计、施工问题，出现渗漏、开裂、破损等问题。德国建筑整体设计标准较高，建筑物理、建筑构造研究深入，施工精细，耐久性较好。在此基础上，德国可持续住宅质量标识标准进一步建议屋顶瓦采用牢固有效的锚固方式，在建筑底层外部加强防机械撞击保护，门框、窗框加保护，设置防暴风和冰雹的遮阳和百叶窗，建筑材料交接尽量采用构造方式防水，避免采用防水胶防水，以防材料老化造成漏水。要求建筑电线管井、水平和垂直电线穿管为未来改造和增加电线预留一定空间。有为满足未来需求进行住宅改造或增加相关设施的方案设计。
      3.13信息化、智能化系统
      德国标准在住宅信息化、智能化方面没有提出高于住宅弱电设计相关规范的要求。中国标准要求住区设置智能化系统。设置满足国家通讯机房技术要求的中心管理监控室、消防控制室，建设包括闭路电视监控、周界防越报警、可视对讲等安全防范子系统，设置车辆出入管理、变配电与电梯设备集中监视、计算及物业管理等管理与监控子系统，建设电视、宽带、光线入户，住区无线网络的信息网络子系统。
      3.14住宅环境性能
      中国标准住宅环境性能包括评估项目的城市空间布局、城市交通、市政设施的品质，以及项目内部园区绿化环境、建筑本身造型，室外活动场地、室外噪声、水体与排水系统、社区服务设施、社区管理等内容，相当全面，分值权重相当大，占到总分的25%。德国标准中重点对住宅本身品质进行评估，并对儿童、青少年活动场地有具体要求。在评审文件中对住宅所在位置周边城市服务设施的种类、距离等内容特征进行描述登记并在网上公布，但这一部分内容并没有设置达标最低要求。
      3.15建筑拆除与回收利用
      德国可持续住宅质量标识标准要求申请认证的项目提交建筑未来拆除回收利用的方案，包括建筑承重结构、围护结构、装修材料、建筑设备设施的拆除和再利用方法。方案中包含计算建筑各种材料的体积或重量，不同材料按难回收、易回收进行分类，确定不同材料是否可分离，分离的方法，材料可回收再利用的方法，有害物质处置方法等。中国标准目前没有包含这一部分内容。
      四、结论与展望
      《住宅性能评定标准》整体达到国际先进水平
德国住宅设计标准完备、品质较高，2012年出台了《可持续住宅质量标识》标准，2020年进行了更新。中国2005年推出了《住宅性能评定标准》，2022年进行了标准修编。与德国上述标准相比，中国《住宅性能评定标准》有以下特点：
      1）评定标准比较全面，完整地包含了住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性性能等住宅品质相关的各项内容。指标清晰务实、评价方法简洁明确，便于操作。同时认证工作要求多专业专家现场踏勘评审，对项目质量把控性较强。德国标准及认证需要申报方提交较详细的资料和证明文件，部分条款需要进行较复杂严谨的计算（如建筑生命周期碳排放量 ），依靠社会诚信体系、职业操守，不进行现场评审。
      2）评定标准适用于中国不同气候地区住宅性能的评定，体现了中国高品质住宅建筑和居住区建设的时代水平。评定有严格程序，包含设计审查、中期检查和现场终审，确保获得认证项目的品质。
      3）评定标准整体住宅性能指标要求接近德国标准，部分性能指标要求达到或高于德国标准, 如对住宅单元入口门厅、电梯候梯厅的面积、功能有较高标准要求，对住区及住宅内部信息化、智能化设施要求，对住区环境性能、社区服务设施的要求都高于德国标准。另有部分建筑性能指标和德国标准尚有一定距离，需要进一步改进，例如住宅隔声性能、健康舒适性能、耐久性能、低碳环保等方面。《住宅性能评定标准》整体达到国际先进水平。
      4）认真研究学习《住宅性能评定标准》、并科学应用该标准指导居住区和住宅建筑的设计和建设，能够实现在同等投资情况下，有效提升住宅性能和居住品质，建造高品质住宅和社区。
      4.2 德国住宅高品质依靠行业不断创新和技术进步
      在住宅建筑设计理念、构造和产品领域、包括高性能门窗、同层后排水、超低能耗建筑技术系统等领域，中国向德国学习借鉴了许多宝贵的经验。德国住宅高品质依靠行业自身不断创新和技术进步，例如住宅入户门有防盗、防火、防噪声等要求，在此基础之上中国标准和德国标准都有住宅无障碍设计要求，要求入户门门槛与地面高差≤15mm。但中国绝大部分住宅都没有达到这一标准，大量新建住宅入户门门槛高于40mm。对此德国已有成熟解决方案和技术产品，笔者20多年前在德国居住的公寓入户门就就是防盗、防火、防噪声、且无门槛的无障碍三防门。它主要依靠自动下沉式密封条实现，这是一款嵌入门扇下方由金属和合成材料构成的产品（见图12），当门开启时在门轴一侧有一凸起物，当门关闭时门与门框挤压该凸起物，经过机械能量传导带动嵌入门扇内的密封条下降从而封闭门扇与地面之间的缝隙，这种密封条构造可以达到防火性能要求，同时具有防烟、防尘、防噪声、防风、防昆虫的功能，当门开启时依靠弹簧力密封条收缩回到门扇里，一般人甚至都察觉不到门已安装了下沉式密封条。这是一款舒适、方便、美观、预防摔倒的无障碍产品，值得广泛推广。很高兴在项目评审中发现国内已有厂家生产这一产品、并应用到上海的一个开发项目上。

图12 德国住宅无障碍（无门槛）三防门，入户门下沉式密封条， A为密封条收起状态，B为密封条下沉状态

      德国住宅另一类值得学习借鉴的产品是住宅隔声溢流通风器。 为提升舒适度和健康环保性能，当今高品质住宅普遍安装新风系统。客厅、卧室设置新风出风口，回风口设置在卫生间或厨房，目前中国住宅新风系统通常通过放大室内门与地面之间的缝隙实现回风，但放大室内门与地面之间的缝隙，必然导致隔声性能大大减弱，降低住宅的私密性与舒适性。而德国近年来已开发出多种巧妙产品，在保证通风性能的前提下，实现有效隔声，包括有针对性地降低人语音频率范围内的声波传递，以提高住宅户内声环境舒适性与私密性。图13是一款安装在门扇下端的隔声溢流通风器专利产品，空气计权隔声量达到23-27dB，在人声频率范围（女生250Hz，男生125Hz）空气声隔声量可达到30dB，是一款非常优秀的隔声产品，在适当的压差环境下，通风量可达20 m³/h。
图14是一款安装在墙体内的隔声溢流通风器，可以在保证良好隔声性能前提下，实现较大的通风量。图15 是一种低成本隔声溢流通风解决方案，通过门框构造，实现隔声溢流通风功能。

图13 一款安装在门扇下端的隔声溢流通风器专利产品

图14 一款安装在墙体内的隔声溢流通风器

图15 通过门框构造，实现隔声溢流通风功能

      4.3《住宅性能评定标准》在未来有进一步发展完善的空间
      中国《住宅性能评定标准》在指导高品质住宅产品设计、综合评定住宅性能方面是一部非常全面并适度超前的标准，相比德国《可持续住宅质量标识》标准，《住宅性能评定标准》在进一步提高住宅居住品质，包括提升建筑隔声性能，视觉舒适度，安全耐久性，人性化设计，空气质量，健康环保，绿色低碳，建筑美学追求，优化建筑拆除及回收利用等方面、以及注重项目前期策划、过程质量管理领域还有进一步发展完善的空间。
      参考文献：
https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zhengce/zhengcefilelib/202301/20230118_770010.html
https://www.nachhaltigesbauen.de/austausch/beg/siegelvarianten-bewertungssysteme/
https://www.nawoh.de
https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/programme/zb/Auftragsforschung/2NachhaltigesBauenBauqualitaet/2013/NachhaltigerWohnungsbau/Endbericht.html
注：原文刊登在《住宅产业》杂志2023年第5期。除署名外，文中插图来源于网络。

来源：中国房协信用建设  广厦奖    卢求专家

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“广厦奖”是经国家批准的房地产行业综合性奖项。由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织实施。

评选目的：贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，满足人民群众对美好居住生活的更高要求，引领房地产行业高质量发展。
      获奖项目应当是规划设计水平高、环境好、质量优、性能好，人民群众满意的好房子。在推进绿色、健康、产业化发展方面起示范带动作用。
      “广厦奖”项目分为评选项目和候选项目，可随时申报。评选项目为竣工验收且交付使用一年以上的项目，候选项目为规划设计开始至项目主体竣工之前阶段的项目。

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山西省房地产业协会秘书处
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