60城首套房贷利率进入“3时代”

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

  这是自2023年8月份调整以来，连续五个月保持不变。

  LPR仍存下行空间

  实际上，市场此前对本月LPR保持不变早有预期。由于1月15日公布的中期借贷便利（MLF）利率维持不变，市场普遍预测新一期的LPR报价也将维持不变。

  仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出，从银行的角度看，部分银行净息差持续承压，缺乏调低LPR报价的意愿。从汇率角度看，目前海外主要经济体加息周期已接近尾声，暂不调降政策利率有利于保持中国与其他海外主要经济体利差稳定。

  中信证券认为，5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%，此后经历了8月MLF降息，9月央行降准，以及国有大行集体下调存款挂牌利率，报价仍按兵不动。考虑上述事件累积的影响，叠加本次存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能较为有限。

  此外，有机构人士称，2024年存款利率依然有下降空间，LPR则还有20～30BP的下行空间。不过，在“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制下，LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。

  60城首套房贷利率进入“3时代”

  尽管本月LPR虽没有变动，但目前已有60个城市首套房贷利率进入“3时代”。

  贝壳研究院日前发布的报告显示，1月份有9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间。其中，嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至1月中旬，百城中有60城首套房贷利率已进入“3时代”。

  整体看，根据贝壳研究院监测，1月份百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。本月银行放款周期略有延长，平均为21天，较上月延长2天。

  此外，从各线城市表现来看，1月份一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。

  贝壳研究院则表示，2024年开年部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

来源：中房网