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数据研究

2023年7月全国重点城市土地市场报告

发布时间:2023-08-03 08:40:23
  • 城市:全国 发布时间:2023-08-02 报告类型:土地交易分析 发布机构:诸葛研究院

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  •   核心结论:

  •   1、7月土地市场供应量、成交量双双下降。数据显示,全国主要地级市2023年7月土地供应规划建筑面积为3377.03万㎡,环比下降46.09%;土地成交规划建筑面积为3208.71万㎡,环比下降27.43%。

  •   2、7月土地市场溢价率持续下降,流拍率大幅上升。2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%,环比下降1.53个百分点,同比上升1.47个百分点;流拍率为19.38%,较上月上升5.13个百分点。

  •   3、7月上海土地出让金遥遥  领先,达406亿元;北京、宁波的土地收金表现也较为亮眼,均超百亿,分别以155亿元、117亿元位列第二、三。

  •   一、供应:7月土地供应量下降,住宅用地“量缩质提”

  •   7月供地节奏放缓,推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年7月供应土地405宗,供应规划建筑面积为3377.03万㎡,同比下降30.7%,环比下降46.09%;推出楼面均价为5382元/㎡,同比上涨42.61%,环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落,此外,不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响,各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高,推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加,供应规模有望回升。

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  •        7月住宅用地供应“量缩质提”,各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看,7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势,综合用地及商办用地的供应量价双双下跌,其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看,2023年7月,各等级城市供应量呈现全线下降态势,其中一线及三四线城市降幅均超50%,二线城市供应规模较上月下降31.3%,但略高于去年同期,同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面,一线城市推出楼面价同环比双双降超20%;二线城市环比下降,同比上涨;三四线城市供地质量明显提高,推出楼面价同环比双双上涨。