新一轮地产并购潮来了

“猎手”出动！新一轮地产并购潮来了

行业风险加速出清之际，精明的“猎手”已开始出动，新一轮房地产收并购大潮就要来了。

6月25日市场消息称，李嘉诚旗下长实集团正与汇丰银行接触，希望接手合景泰富与龙光合伙开发的香港“凯明”项目相应债权，该笔债权是由汇丰、渣打等银团所持有的约102亿元抵押贷款，而“凯玥”项目货值估值超过300亿港元。从商业逻辑来看，李嘉诚下场，无外乎是看中了项目价值，有利可图。

这不是李嘉诚首次盯上出险房企优质项目。之前的2022年7月，恒大香港总部中国恒大中心二度传出出售消息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时估值约90亿港元，而恒大当年为买下这栋楼花了125亿港元。或是因压价太狠，最终未能成行。随后该物业传出已被中信银行以债权人身份接管。

今年5月5日广州首轮集中供地中，李嘉诚旗下的和记黄埔曾参与热门地块竞价，但最终因报价低于成交价铩羽而归。

李嘉诚的投资动向被很多人视为“风向标”，他重回内地投资房地产的行为，或意味着内地房地产市场“抄底”时机到来。

一些财务较为稳健的房企，包括国企、央企也在伺机寻找“捡漏儿”的并购机会。

6月，绿城中国在杭州召开2022年度股东周年大会，董事会主席张亚东表示，绿城现在最大的关注点在投拓，当下绿城采取的是两条腿走路，一条腿是公开市场拿地，第二条是启动收并购工作。

近日，保利发展与中国长城资管达成战略合作，将在金融不良资产投资领域、房地产投资领域以及共同设立风险化解基金等方面开展深度合作，实现优势互补、共同发展。

华润置地董事局主席李欣在年初内部讲话中亦提到，今年要积极、审慎、高效地推进收并购。

从政策层面看，自从2022年底支持上市房企股权融资的“第三支箭”措施发布后，部分上市房企陆续利用所获资金进行并购活动，购买股权资产。其中，招商蛇口定增募集配套资金用于购买资产的申请，已于5月底获深交所审核通过，意味着政策支持房企股权融资进行收并购有了实质性进展。

险资也在闻风出动。5月31日，中国太保寿险在中国保险行业协会网站发布公告称，公司出资1.72亿元投资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。

同日，平安人寿亦发布相关不动产投资公告，称对上海东方万国等4个产业园区不动产项目累计出资总金额已达53.07亿元。

中国保险行业协会官网数据显示，2023年1月，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿3家险企发布了7份关于不动产投资信息披露公告，涉及项目近20个，涉及资金超过600亿元。

“宏观角度上看，不动产行业最困难时间已经过去，具有稳定现金流的不动产投资，如商办、长租公寓、园区类投资，会带来长期稳定现金流以及价值增值潜力。”中国平安首席投资执行官邓斌表示。

平安中国董事会秘书在互动平台回应投资人时曾称，不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益，每年贡献10%净投资收益；即使是在去年疫情情况下，不动产存量组合投资回报率仍在5%以上。

外资收购中国不动产的举动亦不断出现。5月23日消息，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，投资7.17亿元整体收购华润置地深圳深润大厦325套酒店式服务公寓，并计划继续在中国拓展高端租赁公寓项目。

据媒体称，美国私募巨头黑石集团为可能到来的全球楼市动荡做好了准备，已经筹集了500亿美元资金，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底。

数据显示，5月份，国内房地产行业共披露45笔并购交易，比4月增加14笔；总交易规模约244.2亿元，环比增长165.6%；平均单笔交易规模9.8亿元，环比增长80.6%。

一方面，出险房企加快处置资产、让渡项目股权；另一方面，部分涉房上市企业亦开始出售股权，退出地产业务，如“二锅头一哥”北京顺鑫农业股份、派斯林、厦门钨业等纷纷挂牌转让旗下地产公司，剥离地产业务。

“当前房地产市场处于深度调整阶段，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企以及涉房企业退出房地产业务现象将会增多。相关研究机构研究总监刘水表示。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，目前房地产行业继续下行，行业流动性继续收紧，已出现重组后的债务二次暴雷以及出险房企法拍项目资产的多次流拍现象，表明行业资产估值已经下降至周期性低位，对于流动性相对充裕的公司或机构而言，意味着房地产迎来抄底机会，而一些外资机构和港资企业趁低吸纳也正是这一抄底行为的具体化。

来源：中房报