6月九成城市新房交易疲软，一线压力开始凸显

6月九成城市新房交易疲软，一线压力开始凸显

6月份，各地新房交易普遍不如5月。其中，六成城市新房交易出现环比下滑，更有九成城市新房交易不如去年同期水平。

上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。在其监测的50个城市中，有30个城市呈现环比下降态势。

在此前连续20个月出现同比下降的情况下，今年2-5月份保持了同比正增长态势，但增速呈逐步收窄态势。进入6月份，同比增速首次出现下降现象。根据报告，6月份全国50城新房成交面积同比增速为-21%。易居研究院认为，对短期波动数据要有所警惕，防范其成为趋势性下行。

一线城市压力开始凸显

从各线城市表现来看，6月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为268万平方米、1089万平方米和528万平方米，环比增速分别为8%、9%和-9%。

对此，易居研究院指出，虽然从数据上看，三四线城市下行压力最大，但实际并非如此。观察6月份一线城市的销售行情，也面临购房需求不足等问题，一些新房项目去库存呈压。

但更重要的是，在一线城市二手房挂牌激增的情况下，购房者“卖旧换新”的操作明显受阻。根据易居研究院此前的一份报告，6月初其监测的13个城市二手住宅挂牌量为199万套，相比年初的159万套，增长了25%。尽管二手房市场存在一些恐慌性抛售和急于套现的情况，但置换与换新需求仍占据较大比例，这也间接影响了新房去化速度。

另外，从同比增速数据看，三类城市均跌回负区间。报告显示，6月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为-3%、-18%和-32%，这也对二季度和上半年数据产生了拖累影响。

九成城市新房交易不如去年同期

具体到各城市，环比方面，6月份全国50个重点城市中，青岛、丽水、衢州、绍兴和温州的新建商品住宅成交面积环比增速较高，分别为159%、88%、71%、71%和52%。

报告指出，青岛作为增速较高的城市，其6月下旬最后几日的交易数据激增，这或与上半年滞后的网签数据录入有关。

另外，从环比增速排序后10位的城市来看，大连、漳州、镇江、泉州和昆山的降温力度较大，其环比增速分别为-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。报告认为，此类环比增速数据表现较差的城市，很多交易数据与5月份相比，都下降了两成以上的水平。

同比方面，9成城市的新房交易不如去年同期水平。根据排序，衢州、东营、厦门、西安和深圳的同比增速较高，分别为165%、145%、46%、25%和15%。报告指出，除西安外，其他城市普遍不属于高能级城市，即便有同比拉升，也不具有太大的代表性。

而从同比增速排名后10位的城市来看，大连、泉州、昆山、六安和泰州的市场交易数据表现最差，其同比增速分别为-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

整体来看，尽管市场此前对降温存在一定预期，但降速明显超过预期。易居研究院指出，在上半年市场运行中，出现了很多新情况和新问题，包括一些房企偿债能力继续受损、一些城市一二手房交易普遍面临压力、恐慌性降价现象有所增加、市场情绪也有所低迷和消沉等。

对此，易居研究院认为，此类问题实际上风险可控，关键在于做好房地产方面的最核心工作，即提振住房消费需求。后续既要在行政、金融和财政等方面落实见效快的政策，也要积极关注一二手房联动的问题。当前要朝着“盘活二手房、鼓励置换新房”的角度进行。只有这样，才能防范市场进一步降温，并促进房地产交易市场的通畅和健康发展。