新房周报 | 信贷政策密集调整，成交一二线升、三四线跌（08.28-09.03）

• 城市:全国

• 发布时间:2023-09-05

• 报告类型:住宅交易分析

• 发布机构:克而瑞

  政策层面松绑，供应总量继续回升；成交一二线回升、三四线转跌，平均去化率升至67%。

  本周观点

  政策：“831”新政降首付降利率，厦门等7城政策放松供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10成交：成交一二线回升、三四线转跌，平均去化率升至67%

  政策动态

  “831”新政降首付降利率
北上广深等落地“认房不认贷”

  第36周（8.28-9.3），中央层面，8月31日，央行、金监局调整优化差别化住房信贷政策，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%、二套30%，二套房贷利率加点最低为LPR+20BP，9月25日起降低存量首套住房贷款利率。地方层面，地方限贷政策密集调整，北京、上海、广州、深圳等19城官宣跟进执行认房不认贷，天津、福州、成都、重庆等优化住房限购限售等限制性政策，南宁、重庆等发布购房补贴。

  新增供应

  总量继续回升
上海3盘入围供应TOP10

  2023年第36周，全国重点城市取得预售证面积465万平方米，较上周增长9%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外青岛中建•锦绣天地以11万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  成交一二线回升、三四线转跌
平均去化率升至67%

  2023年第36周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长26.96点至97.75，上海成交环比倍增，广州有所放量，而北京、深圳回落。二线成交指数环比增长2.16点至55.91，杭州成交领涨，规模突破30万平，环比增长73%，青岛、成都等成交有15%以内的小幅回落。三四线成交指数环比下降4.50点至79.24，主要源于佛山、江门等城市成交高位回调。

  第36周，重点监测城市开盘去化率增至67%，较上周上升14个百分点。开盘项目数量方面，上海有9个项目开盘加推，杭州有7个项目加推，宁波、西安等有3个及以上项目推盘。销售表现方面，北京、杭州开盘项目取得80%以上平均去化率，而深圳、苏州、天津入市项目平均去化率不足40%。

  附表