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市场研究

2023年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

发布时间:2023-09-05 11:37:11
  • 城市:全国

  • 发布时间:2023-09-01

  • 报告类型:月度排行榜

  • 发布机构:克而瑞

  导 读 

  1、8月楼市延续探底行情,供应微增成交再降

  2、百强房企单月业绩环比降低1.3%、同比降低33.9%

  榜单解读

  前言:2023年8月,整体楼市延续探底行情,供应小幅微增仍处年内低位,成交一降再降。重点30城供应环比上涨10%,前8月累计同比仍跌8%。成交五连降创近5年来单月次新低,本月环比下降7%,同比减少30%,累计同比仍增5%,增幅较上月收窄5个百分点。 

  企业层面,TOP100房企8月业绩环比降低1.3%、同比降低33.9%,同比降幅较上月进一步扩大,累计业绩同比降低8.5%。8月,逾7成百强企业单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。 

  整体来看,目前行业信心仍处在低位,楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度,企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。不过值得关注的是,近两个月来中央密集发声释放利好信号,月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”,加之9月季度末恰逢营销旺季,整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

  1

  8月业绩同环比双降

  同比降幅进一步扩大

  2023年8月,TOP100房企实现销售操盘金额3430.1亿元,单月业绩规模延续下半年以来的低位,保持同环比双降。环比降低1.3%、同比降低33.9%,同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看,1-8月百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元,同比降低8.5%。目前,虽然政策层面释放一定利好,但楼市复苏动能不足、企业整体的去化压力仍然较大。9月以及四季度,企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

  2

  近半数百强房企单月业绩同环比双降

  从企业表现来看,2023年8月逾7成百强企业单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。具体来看,8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,28家的环比降幅在0-30%之间。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

  3

  百强房企格局分化

  TOP50变动加剧

  2023年以来,百强房企格局继续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-8月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比微降0.2%至1133.9亿元,TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期增长0.8%至76.9亿元。

 4

  8月楼市供应微增成交再降

       9月政策利好加持预期止跌微增

  8月整体楼市延续探底行情,供应小幅微增仍处年内低位,成交一降再降:重点30城供应环比上涨10%,前8月累计同比仍跌8%。成交五连降创近5年来单月次新低,本月环比下降7%,同比减少30%,累计同比仍增5%,增幅较上月收窄5个百分点。

  分能级来看,一线城市热度转降,8月整体成交156万平方米,环比下降25%,同比下降43%,前8月累计同比微增4%。北京受限于供应,成交同环比近乎“腰斩”;上海本月供应回升并未带动成交如期放量,累计同比由正转负。一方面受供应结构影响,南汇、金山等外围边缘区域占比上升;另一方面,成交热度亦有转降趋势,随着二手房价格下行,一二手倒挂项目个数减少,抢房现象也有所缓解。

  二三线城市略有回升,8月整体成交905万平方米,环比下降3%,同比仍降28%,前8月累计同比涨幅收窄至5%。部分城市迎来轮动复苏行情,上涨城市大体可分为以下两类:一是杭州、苏州等伴随着改善盘集中入市,成交量稳中有增;二是前期深度调整的二三线城市诸如天津、武汉、惠州、徐州等迎来阶段性放量,因部分项目加大折扣力度促进以价换量,成交环比转正。相较而言,郑州、南京、宁波、福州、昆明等弱二线和无锡、常州、东莞等核心三四线城市成交尚属筑底阶段,成交同环比齐跌,暂无明显起色。

  总体来看,8月供应略有回升但仍处年内低位,成交延续降势暂未止跌。当前楼市主要问题集中在以下两方面:一是二手房韧性略好于新房,因价格优势和“所见即所得”持续分流新房客户;二是供给约束愈发明显,供需错配持续加剧,市面上适销对路产品不足,而大量滞销库存有待去化。

  不过值得关注的是,近两个月来中央密集发声释放利好信号,月末广州、深圳等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”,加之9月季度末恰逢营销旺季,整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。

  各城市预期延续分化行情:北京、上海、杭州、成都等前期高热城市热度预期小幅微降但仍处第一梯队;南京、苏州、武汉等经历了前期深度调整,成交预期转增;而对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等,即便政策加码,短期内刚需购买力仍需修复,成交难有明显起色。